Між Кузнецовською міською радою та фізичною особою-підприємцем Лишканцем Сергієм Івановичем було укладено Договір оренди земельної ділянки від 23.01.2006 (далі – Договір), який зареєстрований у Кузнецовському міському відділі земельних ресурсів, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.01.2006 № 199, із внесеними змінами згідно додаткової угоди від 14.08.2008.

Відповідно до пункту 3 Договору, у разі якщо Орендар продовжує користуватись земельною ділянкою після закінчення строку Договору оренди, то за відсутності письмових заперечень Орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку Договору, Договір продовжує діяти на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені Договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначені істотні умови договору оренди землі, а саме: об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частиною першою статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» передбачено, що державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку.

Згідно статті 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер.Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі.

Відповідно до частини десятої статті 791 Земельного кодексу Українидержавна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Статтею 126 Земельного кодексу України регламентовано, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно доЗакону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до абзацу сьомого частини другої статті 25 Закону України «Про оренду землі» та підпункту 4 пункту 24 Договору орендар зобов’язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

Одночасно, упродовж 2018-2024 років до місцевого бюджету Вараської міської ради не надходили кошти від сплати орендної плати за користування земельною ділянкою від фізичної особи-підприємця Лишканця Сергія Івановича.

Окрім того, власником об’єкту нерухомого майна «Автомайстерня «Лілія», що розташований на земельній ділянці, з 22.12.2017 є Приватне підприємство «Лілія Капітал».

Також, фізичною особою-підприємцем Лишканцем Сергієм Івановичем не виконано рішення Кузнецовської міської ради від 29.05.2014 № 1459 «Про поновлення договору оренди земельної ділянки фізичній особі-підприємцю Лишканцю С.І.», згідно з яким Договір поновлено терміном на 10 років, а саме, не укладено додаткову угоду до Договору.

На даний час, Вараська міська рада не має жодних намірів та правових підстав щодо поновлення Договору, строк дії якого закінчується 23.01.2025, адже Орендар неналежним чином виконує обов’язки землекористувача відповідно до вимог чинного законодавства та положень Договору, відомості про земельну ділянку, що перебуває у користуванні на умовах оренди, не внесено до Державного земельного кадастру (кадастровий номер земельній ділянці не присвоєно), відповідно, право оренди на земельну ділянку не може бути зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» та пункту 28 вищезазначеного Договору визначено, що дія Договору припиняється у разі закінчення строку, на який його будо укладено.

Керуючись статтями 12, 791, 93, 122, 126 Земельного кодексу України, статтею 629 Цивільного кодексу України,статтями 15, 31, 34 Закону України «Про оренду землі», статтями 16, 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», Законом України «Про адміністративну процедуру», пунктом 34 частини першої статті 26, частиною першою статті 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», враховуючи рекомендації постійної комісії з питань земельних відносин, містобудування та екології, Вараська міська рада

В И Р І Ш И Л А:

1. Договір оренди земельної ділянки від 23.01.2006, який зареєстрований у Кузнецовському міському відділі земельних ресурсів, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.01.2006 № 199, із внесеними змінами згідно додаткової угоди від 14.08.2008, що укладений між Кузнецовською міською радою та фізичною особою-підприємцем Лишканцем Сергієм Івановичем щодо земельної ділянки площею 1640,0 м2 для обслуговування боксів-майстерень, що розташована: Рівненська область, Вараський район, м. Вараш, вулиця Комунальна, не поновлювати та вважати Договір припиненим з 23.01.2025, у зв’язку з закінченням строку, на який його було укладено.

2. Дане рішення є запереченням Вараської міської ради щодо поновлення Договору оренди земельної ділянки від 23.01.2006, який зареєстрований у Кузнецовському міському відділі земельних ресурсів, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.01.2006 № 199, укладеного з фізичною особою-підприємцем Лишканцем Сергієм Івановичем.

3. Віднести до земель запасу житлової та громадської забудови земельну ділянку площею 1640,0 м², що розташована: Рівненська область, Вараський район, м. Вараш, вулиця Комунальна.

4. Зобов’язати фізичну особу-підприємця Лишканця Сергія Івановича, у строк до 03.02.2025:

- повернути Вараській міській раді у належному стані, за актом приймання-передачі, земельну ділянку площею 1640,0 м2;

- сплати допущену заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою.

5. Визнати таким, що втратило чинність рішення Кузнецовської міської ради від 29.05.2014 № 1459 «Про поновлення договору оренди земельної ділянки фізичній особі-підприємцю Лишканцю С.І.».

6. Це рішення може бути оскаржене у судовому порядку, шляхом подання позовної заяви до Рівненського окружного адміністративного суду (вулиця 16 Липня, 87, м. Рівне, Рівненська область, 33028).

7. Контроль за виконанням рішення покласти на заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради згідно розподілу функціональних обов’язківта постійну комісію з питань земельних відносин, містобудування та екології.

Міський голова                                                      Олександр МЕНЗУЛ