Між Кузнецовською міською радою та приватним підприємцем Барашем Олександром Мойсейовичем було укладено Договір оренди земельної ділянки від 28.03.2005 (далі – Договір), який зареєстрований у Кузнецовському міському відділі Рівненської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.03.2005 № 040558400008 (151).

Відповідно до пункту 5 Договору, після закінчення строку на який було укладено договір оренди землі орендар, який належно виконував обов’язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі якщо орендар продовжує користуватись земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень Орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.  

Частиною четвертою статті 28 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» передбачено, що розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності здійснюється в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.

Підставою для розміщення тимчасової споруди є паспорт прив’язки тимчасової споруди (пункт 2.1 Порядку розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 21.10.2011 № 244).

Натомість, паспорт прив’язки тимчасової споруди для здійснення підприємницької діяльності, що розташована на земельній ділянці, Орендар не отримував.  

Відповідно до абзацу сьомого частини другої статті 25 Закону України «Про оренду землі» та підпункту 4 пункту 27 Договору Орендар зобов’язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

Одночасно, упродовж 2018-2024 років до місцевого бюджету Вараської міської ради не надходили кошти від сплати орендної плати за користування земельною ділянкою від фізичної особи-підприємця Бараша Олександра Мойсейовича.

Враховуючи той факт, що Орендар неналежним чином виконує обов’язки землекористувача відповідно до вимог чинного законодавства та положень Договору, на даний час, Вараська міська рада не має жодних намірів щодо поновлення Договору, строк дії якого закінчується 28.03.2025.

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» та пункту 31 вищезазначеного Договору, дія Договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Керуючись статтями 12, 93, 122, 126 Земельного кодексу України, статтею 629 Цивільного кодексу України,статтями 15, 31, 34 Закону України «Про оренду землі», статтею 28 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Законом України «Про адміністративну процедуру», пунктом 34 частини першої статті 26, частиною першою статті 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», враховуючи рекомендації постійної комісії з питань земельних відносин, містобудування та екології, Вараська міська рада

В И Р І Ш И Л А:

1. Договір оренди земельної ділянки від 28.03.2005 (далі – Договір), який зареєстрований у Кузнецовському міському відділі Рівненської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.03.2005 № 040558400008 (151), що укладений між Кузнецовською міською радою та приватним підприємцем Барашем Олександром Мойсейовичем щодо земельної ділянки площею 0,0088 га (кадастровий номер 5610700000:01:010:0034) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що розташована: Рівненська область, Вараський район, м. Вараш, вулиця Енергетиків, не поновлювати та вважати Договір припиненим з 28.03.2025, у зв’язку з закінченням строку, на який його було укладено.

2. Дане рішення є запереченням Вараської міської ради щодо поновлення Договору оренди земельної ділянки від 28.03.2005, який зареєстрований у Кузнецовському міському відділі Рівненської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.03.2005 № 040558400008 (151), укладеного з приватним підприємцем Барашем Олександром Мойсейовичем.

3. Віднести до земель запасу житлової та громадської забудови земельну ділянку площею 0,0088 га (кадастровий номер 5610700000:01:010:0034), що розташована: Рівненська область, Вараський район, м. Вараш, вулиця Енергетиків.

4. Зобов’язати приватного підприємця Бараша Олександра Мойсейовича у строк до 07.04.2025:

- повернути Вараській міській раді у належному стані, за актом приймання-передачі, земельну ділянку площею 0,0088 га (кадастровий номер 5610700000:01:010:0034);

- демонтувати тимчасову споруду, що розташована на земельній ділянці;

- сплати допущену заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою.

5. Визнати такими, що втратили чинність, рішення Кузнецовської міської ради:

- від 12.07.2010 № 742 «Про припинення та надання права оренди земельної ділянки»;

- від 11.07.2014 № 1553 «Про  поновлення договору оренди земельної ділянки фізичній особі-підприємцю Барашу О.М.

6. Це рішення може бути оскаржене у судовому порядку, шляхом подання позовної заяви до Рівненського окружного адміністративного суду (вулиця 16 Липня, 87, м. Рівне, Рівненська область, 33028).

7. Контроль за виконанням рішення покласти на заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради згідно розподілу функціональних обов’язків та постійну комісію з питань земельних відносин, містобудування та екології. 

Міський голова                                                           Олександр МЕНЗУЛ