Між Кузнецовською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТеННеТ» було укладено Договір оренди земельної ділянки від 05.11.2003 (далі – Договір), який зареєстрований у Кузнецовському міському відділі земельних ресурсів, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 24.11.2003  № 95, із внесеними змінами згідно додаткових угод від 01.09.2004 та від 27.01.2009.

Відповідно до пункту 1.4 Договору, після закінчення строку Договору Орендар, який належно виконував обов’язки відповідно до Договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У разі поновлення Договору Орендар на новий строк, його умови можуть бути змінені за згодою Сторін. У разі якщо Орендар продовжує користуватись земельною ділянкою після закінчення строку Договору, то за відсутності письмових заперечень Орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку Договору, він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені Договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням».

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначені істотні умови договору оренди землі, а саме: об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частиною першою статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» передбачено, що державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку.

Згідно статті 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер.Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі.

Відповідно до частини десятої статті 791 Земельного кодексу Українидержавна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Статтею 126 Земельного кодексу України регламентовано, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Натомість, об’єкт нерухомості (дитяче комп’ютерне кафе), що перебуває у спільній частковій власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ТеННеТ» (44/100) та Територіальної громади міста Кузнецовськ на праві оперативного управління Управлінням освіти виконавчого комітету Кузнецовської міської ради (56/100), розміщений на земельній ділянці комунальної власності площею 1,5295 га (кадастровий номер 5610700000:01:004:0002), що перебуває у постійному користуванні Управління освіти виконавчого комітету Вараської міської ради згідно державного акту на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ № 252066 від 16.05.2006. Цільове призначення вказаної земельної ділянки – для будівництва та обслуговування будівель органів державної влади та органів місцевого самоврядування, місце розташування: Рівненська область, Вараський район, м. Вараш, мікрорайон Вараш. Відомості про земельну ділянку внесено до Державного земельного кадастру, а право постійного користування вказаною земельною ділянкою зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право – 48922749 від 03.01.2023).

Право постійного користування земельною ділянкою Управлінню освіти виконавчого комітету Вараської міської ради не припинено, державний акт на право постійного користування земельною ділянкою та запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно – не скасовано.

Відповідно до частини чотирнадцятої статті 120 Земельного кодексу України, у разі набуття частки у праві спільної власності на об’єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у постійному користуванні, набувач має право використовувати таку земельну ділянку для доступу та обслуговування такого об’єкта. Порядок користування земельною ділянкою набувачем визначається договором між ним та землекористувачем.

У разі недосягнення згоди сторонами щодо порядку користування відповідною земельною ділянкою, такий порядок користування визначається судом.

На даний час, Вараська міська рада не має жодних намірів та правових підстав щодо поновлення Договору, строк дії якого закінчується 24.11.2024, адже відомості про земельну ділянку, що перебуває в користуванні на умовах оренди у Товариства з обмеженою відповідальністю «ТеННеТ», не внесено до Державного земельного кадастру (кадастровий номер земельній ділянці не присвоєно), відповідно, право оренди на земельну ділянку не може бути зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» та Розділу 6 вищезазначеного Договору, підставою припинення договору є закінчення його строку.

Керуючись статтями 12, 791, 93, 122, 126 Земельного кодексу України,статтями 15, 31, 34 Закону України «Про оренду землі», статтями 16, 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», Законом України «Про адміністративну процедуру», пунктом 34 частини першої статті 26, частиною першою статті 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», враховуючи рекомендації постійної комісії з питань земельних відносин, містобудування та екології, Вараська міська рада

В И Р І Ш И Л А:

1. Договір оренди земельної ділянки від 05.11.2003, який зареєстрований у Кузнецовському міському відділі земельних ресурсів, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 24.11.2003 № 95, із внесеними змінами згідно додаткових угод від 01.09.2004 та від 27.01.2009, укладений між Кузнецовською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТеННеТ» щодо земельної ділянки площею 0,1450 га для будівництва та обслуговування дитячого комп’ютерного кафе, що розташована: Рівненська область, Вараський район, м. Вараш, мікрорайон Вараш, не поновлювати та вважати Договір припиненим з 24.11.2024, у зв’язку з закінченням строку, на який його було укладено.

2. Дане рішення є запереченням Вараської міської ради щодо поновлення Договору оренди земельної ділянки від 05.11.2003, який зареєстрований у Кузнецовському міському відділі земельних ресурсів, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 24.11.2003 № 95, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю «ТеННеТ».

3. Рекомендувати Товариству з обмеженою відповідальністю «ТеННеТ» укласти із Управлінням освіти виконавчого комітету Вараської міської ради договір про порядок користування земельною ділянкою.

4. Це рішення може бути оскаржене у судовому порядку, шляхом подання позовної заяви до Рівненського окружного адміністративного суду (вулиця 16 Липня, 87, м. Рівне, Рівненська область, 33028).

5. Контроль за виконанням рішення покласти на заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради згідно розподілу функціональних обов’язків та постійну комісію з питань земельних відносин, містобудування та екології.

Міський голова                                                          Олександр МЕНЗУЛ