Між Кузнецовською міською радою та фізичною особою-підприємцем Євпатом Володимиром Кириловичем було укладено Договір оренди земельної ділянки від 16.03.2004 (далі – Договір), який зареєстрований у Кузнецовському міському відділі земельних ресурсів, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 19.03.2004              № 113 та посвідчений державним нотаріусом Кузнецовської міської нотаріальної контори Рівненської області Ріцькою Г.І., із внесеними змінами згідно додаткової угоди № 1 від 11.12.2008.

Відповідно до пункту 1.4 Договору, у разі, якщо жодна зі Сторін протягом 1 місяця після закінчення строку дії Договору не заявить про припинення або розірвання договору оренди, Договір вважається пролонгованим на наступний рік без укладення нового договору.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначені істотні умови договору оренди землі, а саме: об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частиною першою статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» передбачено, що державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку.

Згідно статті 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер.Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі.

Відповідно до частини десятої статті 791 Земельного кодексу Українидержавна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Статтею 126 Земельного кодексу України регламентовано, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до частини четвертої статті 28 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності здійснюється в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.

Підставою для розміщення тимчасової споруди є паспорт прив’язки тимчасової споруди (пункт 2.1 Порядку розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 21.10.2011 № 244).

Натомість, паспорт прив’язки тимчасової споруди для здійснення підприємницької діяльності, що розташована на земельній ділянці, Орендар не отримував.

Відповідно до частини першої статті 654 Цивільного кодексу Українизміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Вказаний Договір посвідчений державним нотаріусом Кузнецовської міської нотаріальної контори Рівненської області Ріцькою Г.І. Додаткова угода № 1 від 11.12.2008 до Договору також посвідчена нотаріально.

Водночас, на виконання рішення Кузнецовської міської ради від 29.05.2014 № 1456 «Про поновлення договору оренди земельної ділянки фізичній особі-підприємцю Євпату В.К.», фізичною особою-підприємцем Євпатом Володимиром Кириловичем не укладено додаткову угоду до Договору, яка підлягає нотаріальному посвідченню.

На даний час, Вараська міська рада не має жодних намірів та правових підстав щодо поновлення Договору, строк дії якого закінчується 19.03.2025, адже відомості про земельну ділянку, що перебуває у користуванні на умовах оренди у фізичної особи-підприємця Євпата Володимира Кириловича, не внесено до Державного земельного кадастру (кадастровий номер земельній ділянці не присвоєно), відповідно, право оренди на земельну ділянку не може бути зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» та пункту 6.4 вищезазначеного Договору, підставою припинення Договору є закінчення строку, на який його було укладено.

Керуючись статтями 12, 791, 93, 122, 126 Земельного кодексу України,статтями 15, 31, 34 Закону України «Про оренду землі», статтями 16, 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», статтею 28 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Законом України «Про адміністративну процедуру», пунктом 34 частини першої статті 26, частиною першою статті 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», враховуючи рекомендації постійної комісії з питань земельних відносин, містобудування та екології, Вараська міська рада

В И Р І Ш И Л А:

1. Договір оренди земельної ділянки від 16.03.2004, який зареєстрований у Кузнецовському міському відділі земельних ресурсів, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 19.03.2004 № 113 та посвідчений державним нотаріусом Кузнецовської міської нотаріальної контори Рівненської області Ріцькою Г.І., із внесеними змінами згідно додаткової угоди № 1 від 11.12.2008, що укладений між Кузнецовською міською радою та фізичною особою-підприємцем Євпатом Володимиром Кириловичем щодо земельної ділянки площею 20,0 м² для розміщення кіоску для ремонту взуття, що розташована: Рівненська область, Вараський район, м. Вараш, мікрорайон Будівельників, не поновлювати та вважати Договір припиненим з 19.03.2025, у зв’язку з закінченням строку, на який його було укладено.

2. Дане рішення є запереченням Вараської міської ради щодо поновлення Договору оренди земельної ділянки від 16.03.2004, який зареєстрований у Кузнецовському міському відділі земельних ресурсів, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 19.03.2004 № 113 та посвідчений державним нотаріусом Кузнецовської міської нотаріальної контори Рівненської області Ріцькою Г.І., укладеного з фізичною особою-підприємцем Євпатом Володимиром Кириловичем.

3. Віднести до земель запасу житлової та громадської забудови земельну ділянку площею 20,0 м2, що розташована: Рівненська область, Вараський район, м. Вараш, мікрорайон Будівельників.

4. Зобов’язати фізичну особу-підприємця Євпата Володимира Кириловича у строк до 29.03.2025:

- повернути Вараській міській раді у належному стані, за актом приймання-передачі, земельну ділянку площею 20,0 м2;

- демонтувати тимчасову споруду, що розташована на земельній ділянці.

5. Визнати таким, що втратило чинність рішення Кузнецовської міської ради від 29.05.2014 № 1456 «Про поновлення договору оренди земельної ділянки фізичній особі-підприємцю Євпату В.К.».

6. Це рішення може бути оскаржене у судовому порядку, шляхом подання позовної заяви до Рівненського окружного адміністративного суду (вулиця 16 Липня, 87, м. Рівне, Рівненська область, 33028).

7. Контроль за виконанням рішення покласти на заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради згідно розподілу функціональних обов’язків та постійну комісію з питань земельних відносин, містобудування та екології.

Міський голова                                                       Олександр МЕНЗУЛ