Між Кузнецовською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вікотек» було укладено Договір оренди земельної ділянки від 25.01.2005 (далі – Договір), який зареєстрований у Кузнецовському міському відділі земельних ресурсів, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.03.2005 № 144, із змінами згідно додаткових угод від 03.10.2011 та від 17.09.2014.

Відповідно до пункту четвертого Договору, у разі якщо орендар продовжує користуватись земельною ділянкою після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

На земельній ділянці, що перебуває в оренді ТОВ «Вікотек» розташований належний на праві власності юридичній особі об’єкт нерухомого майна - нежиле приміщення, торгові ряди вбудованих приміщень, магазин, що є частиною багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: Рівненська область, Вараський район, м. Вараш, мікрорайон Вараш, 11.

Відповідно до Національного стандарту № 2 «Оцінка нерухомого майна», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28.10.2004 № 1442 (зі змінами), вбудовані приміщення – це приміщення, що є частиною внутрішнього об’єму будівлі.

Правовий режим земельних ділянок багатоквартирних будинків визначено статтею 42 Земельного кодексу України.

Так, частинами другою та третьою зазначеної статті передбачено, що земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

Натомість, статтею 120 Земельного кодексу України регламентовано перехід права на земельну ділянку у разі набуття права власності, господарського відання, оперативного управління на об’єкт нерухомого майна (крім багатоквартирного будинку), об’єкт незавершеного будівництва, спеціального майнового права на об’єкт незавершеного будівництва, що розміщені на ній.

Крім того, статтею 79 Земельного кодексу України визначено, що земельна ділянка – це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначенням щодо неї правами.

Одночасно, встановлення меж земельної ділянки під вбудованою частиною багатоквартирного будинку не вбачається можливим.

Аналогічні висновки викладені у постанові Верховного суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 18.03.2019 № 263/68/17, а саме: «Нормами земельного законодавства не передбачено можливості передачі у власність чи користування окремим співвласникам багатоквартирних будинків земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний жилий будинок, або її частини».

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначені істотні умови договору оренди землі, а саме: об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частиною першою статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» передбачено, що державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку.

Згідно статті 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер.Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі.

Відповідно до частини 10 статті 791 Земельного кодексу Українидержавна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Статтею 126 Земельного кодексу України регламентовано, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до ЗаконуУкраїни «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

На даний час, Вараська міська рада не має жодних намірів та правових підстав щодо поновлення Договору, строк дії якого закінчується 17.09.2024, адже земельну ділянку, що перебуває у користуванні на умовах оренди у ТОВ «Вікотек», неможливо відвести у порядку, встановленому чинним законодавством, відомості про таку земельну ділянку не підлягають внесенню до Державного земельного кадастру, а право оренди на земельну ділянку не може бути зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» та пункту 27 вищезазначеного Договору, договір оренди землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Керуючись статтями 12, 42, 79, 791, 93, 120, 122, 126 Земельного кодексу України,статтями 15, 31, 34 Закону України «Про оренду землі», статтями 16, 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», постановою Кабінету Міністрів України від 28.10.2004 № 1442 «Про затвердження Національного стандарту № 2 «Оцінка нерухомого майна», пунктом 34 частини першої статті 26, частиною першою статті 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», враховуючи рекомендації постійної комісії з питань земельних відносин, містобудування та екології, Вараська міська рада

В И Р І Ш И Л А:

1. Договір оренди земельної ділянки від 25.01.2005, який зареєстрований у Кузнецовському міському відділі земельних ресурсів, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.03.2005 № 144, укладений між Кузнецовською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вікотек» щодо земельної ділянки площею 341,13 м2 для обслуговування магазину промислових товарів, що розташована: Рівненська область, Вараський район, м. Вараш, мікрорайон Вараш, не поновлювати та вважати Договір припиненим з 17.09.2024, у зв’язку з закінченням строку, на який його було укладено.

2. Дане рішення є запереченням Вараської міської ради щодо поновлення Договору оренди земельної ділянки від 25.01.2005, який зареєстрований у Кузнецовському міському відділі земельних ресурсів, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.03.2005 № 144, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю «Вікотек».        

3. Віднести до земель запасу житлової та громадської забудови земельну ділянку площею 341,13 м2, що розташована: Рівненська область, Вараський район, м. Вараш, мікрорайон Вараш.  

4. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Вікотек», у строк до 27.09.2024, повернути Вараській міській раді у належному стані, за актом приймання-передачі, земельну ділянку площею 341,13 м2.

5. Це рішення може бути оскаржене у судовому порядку, шляхом подання позовної заяви до Рівненського окружного адміністративного суду (вулиця 16 Липня, 87, м. Рівне, Рівненська область, 33028).

6.Контроль за виконанням рішення покласти на заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради згідно розподілу функціональних обов’язківта постійну комісію з питань земельних відносин, містобудування та екології.

Міський голова                                                             Олександр МЕНЗУЛ